О проекте

Строительство 8-ми этажного 4-х секционного многоквартирного жилого дома ЖК «Новая страница» по адресу: Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, г. Коммунар, ул. Просвещения, д. 2, кадастровый номер земельного участка 47:24:0102004:3065.

Сроки проведения работ: октябрь 2022 г.–октябрь 2025 г.

ЖК «Новая страница»
Напишем свою историю! Построим новое настоящее!

Проектируемый объект позиционируется как современный жилой комплекс комфорт-класса. Дом будет включать в себя одно-¸ двух-, трех- комнатные и квартиры-студии. Территория будет оснащена паркинговой зоной.

Проект расположен у пересечения улиц Просвещения и Гатчинская. Ограничен с юга ул. Просвещения, с запада – ул. Гатчинская, с севера - сложившейся жилой застройкой 9 этажными панельными многоквартирными жилыми домами постройки второй половины XX века и проездами вокруг них, с востока – незастроенная территория.

ЖК «Новая страница» имеет П-образную форму плана и сориентировано по сторонам света, состоит из 4-х 8-этажных секций и насчитывает 248 жилых квартир. Во внутреннем дворе расположена детская площадка, площадка для отдыха. Жилая часть здания имеет сквозные проходы на 1 этаже. Парковки предусмотрены с внешней стороны здания.

Характеристики здания

Для маломобильных групп населения в составе лестнично-лифтового узла предусмотрены пожаробезопасные зоны на первом этаже. Вход в здание обеспечен непосредственно с уровня земли. В составе входных групп предусмотрены лифты с нижней остановкой на уровне входного тамбура для перемещения до отметки необходимого этажа. Тамбуры и все остальные мероприятия (габариты, уклоны и т.п.) запроектированы по нормам для МГН.

Роль входной площадки перед входом в здание обеспечивает мощение тротуарной брусчаткой, имеющей соответствующие уклоны для отвода воды, по средствам вертикальной планировки и дренажа. Данное решение наиболее удобно для маломобильных групп населения, людей пожилого возраста, детей и родителей с колясками.

Дом оборудован полным набором технических помещений. Инженерно-технические помещения располагаются в подвальном этаже здания.

степень огнестойкости – II;
класс конструктивной пожарной опасности – С0;
класс функциональной пожарной опасности – Ф 1.3;
высота жилых этажей (пол-пол / в чистоте) - 3,00 / 2,68 м;
высота подвала (пол-пол / в чистоте) - 2,70 / 2,23 м;
кровля - плоская совмещенная с внутренним водостоком;
стены наружные – трехслойные сборные железобетонные стеновые панели заводского изготовления с утеплителем базальтовая вата (в стеновых панелях подвала в качестве утеплителя применен пенополистирол);
стены внутренние - сборные железобетонные стеновые панели заводского изготовления;
междуэтажные перекрытия – сборные многопустотные железобетонные плиты заводского изготовления;
лестницы - сборные железобетонные марши и площадки;
ограждение кровли – сборные железобетонные парапетные панели заводского изготовления;
тип фундамента – плита.

Оформление фасадов и интерьеров

Построение композиции фасадов базируется на гармоничном, соразмерном единстве внешнего объема здания с пространством интерьеров и окружающей среды, которое способствует созданию художественно завершенного целого. Цветовая палитра для экстерьера вдохновлены натуральными материалами и природными оттенками.

Наружные панели окрашены атмосфероустойчивыми красками для наружного применения.

Окна здания имеют дополнительный горизонтальный импост обеспечивающее большую безопасность проживающих на верхних этажах.

Наружные двери входов в жилую часть здания – металлические алюминиевые с увеличенной площадью остекления, порошковая покраска в заводских условиях, с доводчиками.

Межкомнатные двери - не предусматриваются.

Для наружной отделки фасадов и выносных конструкций применяются только негорючие материалы.

Здание сориентировано по сторонам света согласно требованиям к инсоляции и находиться на достаточном удалении от соседних зданий. Жилые помещения имеют окна высотой 1,8 м. Пропорции и геометрия помещений обеспечивает нормативные показатели коэффициента естественного освещения. На фасадах и в интерьерах здания использовано достаточное количество светлых оттенков.

Архитектурные решения

Планировка квартир создает комфортные пропорции комнат, отвечающие требованиям к комфорту проживания.

Отделка помещений квартир не предусматривается.

Санузлы:

в квартирах с кухнями-нишами - совмещенные,
в 1 комнатных - совмещенные;
в 2 комнатных - раздельные или совмещенные (в зависимости от планировочного решения);
в 3 комнатных - раздельные.

Благоустройство территории

Благоустройство и озеленение прилегающей территории выполняется в соответствии с принятым архитектурно-планировочным решением, в увязке с проектируемой системой дорог, проездов и тротуаров.

В границе планировочных работ запроектированы площадка для игр детей, площадка для отдыха взрослых, площадка для сбора мусора.

Проектом предусматривается устройство тротуара с плиточным покрытием (с возможностью проезда по необходимости пожарного автотранспорта).

Площадка для игр детей запроектирована с использованием не травмоопасным резиновым покрытием «Мастерфайбр», песочным покрытием и покрытием из деревянного настила.

На участке предусмотрена установка скамеек с урнами, оборудование для площадок игр детей, для отдыха взрослого населения.

На территорию предусмотрены въезд и выезд с существующих проездов с северной, юго-западной и юго-восточной стороны.

Озеленение осуществляется посадкой газона по слою растительного грунта на всей спланированной поверхности, посадкой деревьев, кустарников, живой изгороди и устройством цветников.

Размещение объектов социальной инфраструктуры

В муниципальном образовании город Коммунар сосредоточены различные виды деятельности, закрепленные материальными фондами - производственными, жилыми и общественными зданиями, системами транспортных и инженерных коммуникаций. Город имеет целесообразно сформированную структуру, обеспечивающую наилучшие условия для производства и проживания людей.

В непосредственной близости от ЖК «Новая страница» расположены два детских сада и школа. В пешей доступности Муниципальное образовательное учреждение дополнительного образования детей «Коммунаровская школа искусств».

Загляните в будущее с ЖК в Коммунаре Ленинградской области – "Новая страница" современные решения для вашего удобства.

Расположение

Сочетание прелести загородной жизни и городского комфорта, благоустроенная территория, развитая существующая социальная инфраструктура и современные планировки – это безусловно преимущества нашего комплекса. А удобная транспортная доступность и необходимая для полноценной жизни инфраструктура дополняют его плюсы. Вы можете быстро добраться до дворцов и парков Павловска, Пушкина, Гатчины. У Вас есть возможность жить в центре этих великолепных дворцово-парковых ансамблей. А лесной массив и река Ижора помогут абстрагироваться от городской суеты и побыть наедине с природой.

Внешний транспорт в г. Коммунар представлен автомобильным и железнодорожным транспортом. Направленность всех внешних связей, как грузовых, так и пассажирских, ориентирована на центр агломерации - Санкт-Петербург.

10 мин Павловск
15-20 мин Пушкин
40 мин М. Московская (г. Санкт-Петербург)
35 минут до Аэропорта (г. Санкт-Петербург)

Рассматриваете варианты, чтобы купить квартиру в Коммунаре Ленинградской области? Звоните нам или закажите бесплатный обратный звонок, наши менеджеры проконсультируют и предложат наилучший вариант именно для вас.